2024年12月27日，由广州市土地开发中心主办的2025广州市年度土地供应吹风会举行，会上集中展示了32宗计划于2025年供应的涉宅地块，涉及包括天河区、海珠区、荔湾区、番禺区等热门区域在内的7个行政区。

从供应情况来看，以天河为代表的中心区域将成为2025年土地市场的供应主力，仅天河一区便计划供应宅地11宗，占比超三分之一，涉及板块包括金融城、大观路、广氮、智慧城等热门区域。紧随其后的白云区计划供应十宗宅地，涉及白云新城、嘉禾望岗、罗冲围、金沙洲等热门板块。除上述两个供应大户外，荔湾区预计供地4宗，番禺区3宗，海珠区2宗，增城区、从化区分别计划供应1宗。

天河区11宗地亮点颇多

即便不计入部分属于中心区域的白云区（北二环高速以南），此次吹风会展示的待供应地块也有超过一半位于中心区域，天河区更是一口气将11宗地摆上货架，或将复刻海珠区2024年一手项目扎堆的市场局面。

天河区供应的11宗地中，有三宗位于金融城区域，均位于车陂南地铁站周边。2024年，该区域已有一宗涉宅地块成交，即由珠实联合体竞得的金融城东区AT091415地块。该地块同样邻近车陂南地铁站，在扣除配建及其他要求后，该宗地的实际折合楼面价约47116元/平方米。

此外，于12月31日上午成交的天河区员村二横路两宗地块（绢麻厂地块）同样属于金融城板块。结合目前开发商较为常见的快节奏开发、出货模式，若此次推介的三宗宅地成功出让，加上已经入市的保利华创都荟天珺、珠江天郦等项目，2025年内，金融城板块预计将有近10个一手项目同台竞争。

天河区最值得关注的当属广氮板块的一宗低密地块，吹风会上，该宗地以天河区-广氮低密地块的名称向外展示，宗地面积高达12.8万平方米，周边已有天河壹品、保利天汇等一手项目在售。作为低密地块，有可能将供应近年来中心区域极为罕见的一手墅类住宅。

海珠、荔湾延续“小而美”

海珠方面，与2024年相比，地块供应量有所减少，仅有琶洲中二区和石岗路两宗地块供应，且体量较小，分别为2.1万和1.5万平方米。但这也较为符合近两年来海珠宅地供应的特点，以配套成熟、周边置换需求大的“小而美”地块为主，其中琶洲中二区地块还是一线江景地块。

荔湾将上新4宗宅地，包括广钢新城、小梅大街、芳村客运站和羊城食品厂地块。其中，广钢新城车辆段一期地块、小梅大街地块均为在2024年供地蓝皮书中出现过的“回锅肉”。除性质为商业、二类居住混合的广钢新城车辆段一期地块外，荔湾区拟供应的三宗宅地均在2.5万平方米以内，最小的小梅大街地块甚至仅有约5000平方米。而面积达17万平方米的广钢新城车辆段一期地块也并非传统的“大社区”规划，此前2024年首次出现在蓝皮书中时，该地块的容积率为1.3，预计也将推出高端改善型住宅。

白云供应各具特点

相较于其他区域的相对集中，白云区拟供应的10宗宅地分布的范围较为松散，除新兴的热门板块白云新城外，金沙洲、罗冲围、凤凰山等均有供应，类型也涵盖江景、山景、刚需、改善等多种不同类型。

以供应相对集中的白云新城为例，嘉禾望岗地块、萧岗站留用地均属于近地铁、近商圈的宜居地块，参照目前板块在售的一手项目国贸云上，预计将有不错的市场关注度。

同时白云区还将供应多宗以自然景观和低密度为主要卖点的宅地，包括以一线水库景观、森林景观为卖点的金湖水库以南AB3106112地块、以白云山山景、南湖风景区为卖点的颐和学校地块，以及位于凤凰山中的一宗14.8万平方米低密宅地。

2024年，广州土地市场成交大多集中于10月以后，也使得不少地块“回炉”。不过，11月、12月多家民营房企参与土拍，四季度累计拍地超30宗，且外围区域也开始出现成交的情形还是表明市场对广州未来房地产发展的潜力仍然认可，信心正在重建。2025年，广州顺应当前房地产市场规律，将多宗符合市场需求，匹配开发商开发节奏的地块摆上货架，期待市场有更多的正向反响。

文 | 记者 范晗越