6月8日，广州住房公积金管理中心印发《广州住房公积金个人住房贷款实施办法》（以下简称“办法”）。

贷款类型、年限放宽，满足多元化住房需求

《办法》根据《住房公积金管理条例》，在现有购房贷款基础上，增加建造、翻建、大修自住住房贷款类型，并明确申请条件、贷款额度、期限及担保方式。

该举措旨在满足缴存人多元化住房需求，适用于老旧小区改造、房屋翻建等实际场景，切实发挥住房公积金在保障和改善居住条件中的积极作用。

此外，贷款期限最长可计算至退休后5年，且不超过68岁（此前为65岁）。但同时也新增规定，贷款年限不可超过贷款住房剩余的土地使用年限。

放宽外籍人士申请条件，助力人才安居

将持有护照的外国人申请条件由“享有中国永久居留权”调整为“享有中国永久居留权”或“具备外国人来华工作许可及工作类居留许可”。降低在穗长期工作外籍人士的住房公积金贷款门槛，使其平等享受住房公积金权益，助力广州优化营商环境、吸引和留住人才。

提高可贷额度，加大住房需求支持力度

调整职工个人住房公积金可贷额度计算公式，由“不高于公积金缴存账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数”调整为“不高于公积金缴存账户余额×10+月缴存额×到退休年龄月数”。提高缴存职工个人可贷额度，与近期提高最高可贷额度等政策紧密协同，惠及高余额、长缴存职工，体现“多缴多贷、长缴多贷”原则。

强化风险防控，新增多项不予贷款情形

新增不予贷款情形，防范房屋难以变现、虚假交易、借离婚套取贷款等风险。包括：贷款住房或抵押物建筑结构不完整、不能自由上市流通的（销售型保障性住房除外），贷款住房被设立居住权的；申请人与父母、子女、配偶之间买卖住房的，离婚一年内申请人与原配偶之间买卖住房的；同一借款人以同一套住房再次申请住房公积金贷款的。同时，二手共有产权住房的购房总价款，以网签合同价款与房屋核查（评估）价中的较低者为准，确保贷款额度与房屋价值匹配。

《办法》自2026年6月9日起执行，6月9日前提交的住房公积金贷款申请，如还未办理过户抵押，可向原贷款网点提出按新办法政策办理的申请，根据贷款网点指引配合进行资料修改或撤销原贷款后重新申请。

文｜记者 范晗越