近日，羊城晚报记者了解到，4月17日，广州体育西社区居委公布一则新告示：为响应政策要求，小区内住宅不得从事餐厅、娱乐、洗浴等行业。同时，六运小区某网红牛杂咖啡的商户老板发帖称，因为热食经营证到期，现已将店铺关门转让。

4月21日上午，羊城晚报记者前往六运小区发现，即便是工作日，六运小区的人流量依旧不低，多家网红店门前照常排队，不少游客甚至专程拖着行李箱过来打卡。

然而，热闹表象下是暗流涌动。记者走访发现，小区内多家店铺近期正陆续闭店转让，据透露，不少都是因为餐饮证照停批，无奈退场。目前，小区内现已有部分商铺空置中，挂着旺铺招租的告示。

热食店不能再开，冷食证也不再批了？

记者在现场看到，目前六运小区大多数商户都在正常经营，看起来并未受到通知影响。一些热食店也正常经营中，甚至还有不少新店在装修，筹备开业。

有爆料称，六运小区已经不批新的冷食类的食品经营许可证，后面入场的饮品店，能开起来都是找中介买的牌照。

对于是否还能在小区开新的餐饮店？羊城晚报记者询问了六运小区居委会，对方明确表示“六运小区一直都不允许在住宅内开设餐饮店”。对于现行的餐饮店为何能开业，以及目前营业中的餐饮店是否会陆续清退，居委会工作人员表示这不在社区工作范畴内。

上述提到的牛杂咖啡店铺老板在社交平台上表示，六运小区95%都是“住改商”，而新的热食证去年就不再允许办理。

根据现行政策，广州热食证（食品经营许可证含热食类项目）法定有效期为一般为5年。

在目前有关六运小区餐饮清场的帖子下面，几乎都是网友的哀嚎声，不少网友纷纷表示“天塌了，一口热乎的都吃不上了。”

网红小区投诉不断，走出多个知名餐饮品牌

事实上，就在几天前，六运小区再度发生火情。一栋民居的中低层突发火灾，据现场街坊爆料，是低层电箱着火，浓烟顺着楼道瞬间往上窜。值得注意的是，这不是六运小区第一次出现火情事故，2025年5月30日，六运小区内突发火灾，现场有巨大爆炸声。

21日上午，记者前往起火的店铺“春阳茶事”，店门口贴着“因事故原因、今日暂停营业”的公告。

六运小区频繁起火的背后，是其小区设备老化，和住改商店铺过多下的装修消防隐患带来的。除了火灾隐患外，商铺过多也让小区住户常年处于噪音污染中，诸如酒吧深夜噪音扰民等。

六运小区原为1987年第六届全国运动会运动员村，1989年改建为居民小区，因独特的历史渊源和地理位置，逐渐发展为广州知名的“网红小区”，底层住宅经审批后开展商业活动，形成了浓厚的商业氛围，聚集了咖啡店、甜品店、日料店等众多网红店铺。

凭借天河CBD优越地段，六运小区聚集咖啡店、中古店、日料店、小酒馆等超百家特色商铺，成为广州顶流打卡点。不少如今的知名品牌也都是从六运小区走出的。例如咖啡品牌store by.jpg和来回咖啡，前者2017年从六运一家小小外带店起家，一路做到137家全国门店，后者2015年在六运小区开出首店，凭借“用高配的机器，卖最性价比的产品”一炮而红。

全国“住改商”管控全面收紧，商业格局迎来洗牌

六运小区本轮对商家的清退处理，或与全国“住改商”政策管控的全面加码有关。

自今年6月1日起，《网络餐饮服务经营者落实食品安全主体责任监督管理规定》将强制执行。其中提到，住宅、民房、车库、地下室一律不得作为餐饮外卖经营场所，热食经营许可审批全面收紧，到期不予续期，纯住宅内连轻食热加工都将被禁止，仅允许无油烟的冷食、饮品业态。

六运小区虽然名义上是住宅小区，但里面几乎95%的商铺都是“住改商”。也因为人流旺盛，六运小区的商铺一度被称为“天价租金”。 数据显示，六运小区50平方米的商铺月租约22000元，70平方米月租约25000元，再加上2-20万元不等转手费，妥妥的广州小区商铺租金天花板。

热闹的另一面，是近年来六运小区居高不下的投诉量，和居民的怨声载道。

除餐饮之外，小区内还有不少酒吧店铺。居民多次反映称，小区内部分酒吧的营业执照经营范围并不包含“酒类经营”与“酒吧服务”，却能够经营酒水生意。曾有媒体实地调查，晚上十点，小区住户噪音计测量数值高达60至70分贝，严重影响日常生活。尽管多有媒体报道，但小区内的整改情况一直不尽如人意。

此外，还有常年不散的油烟异味、随处乱扔的垃圾、占道经营乱象等都成为槽点。

记者在现场看到，小区内目前仍有不少店铺在装修准备开业，包括零食超市、服装店等。

随着本轮餐厅、娱乐、洗浴等店铺的清出，未来，六运商业格局也会重新洗牌，取而代之的，或许是服装、文创小店这类无油烟、轻干扰业态。

文、图｜记者 杭莹