今年年初以来，深圳文谷庄园的别墅销售信息在社交平台引发关注。“500多万元买深圳别墅”的房产中介宣传语吸引了众多目光，但记者调查发现，这场看似诱人的交易背后暗藏多重法律风险——土地性质为旅游度假及绿化用地、开发商曾因房屋买卖合同纠纷曾被列为失信被执行人……

日前，记者现场了解到，文谷庄园在售的独栋、联排别墅建筑面积多为200平方米以上，特价房590万元起，山上独栋售价达900万至1200万元不等。销售人员称，购房者需与大贸股份签订合同，若遇征拆，收益归购房者所有，由于几十栋房产共享一个“大红本”，尚不能提供正规的独栋办证手续。

销售现场的产权资料显示，文谷庄园土地性质为“旅游度假及绿化用地（叁级）”，文谷庄园1一7栋、8栋01房、9-21栋、22栋01房、23-37栋、71-73栋为一个登记单元，建筑面积34794.08平方米，批准用途为旅游商业、景点及配套设施，土地使用年限从1998年7月30日至2048年7月29日止。

记者还注意到，现场销售提供的合同样本其中一条款显示，若未来房产可拆分办理不动产权证书（红本），购房者需补缴与购房款等额的差价作为转红本费用。

业内人士分析，旅游地产行业普遍存在前期投入大、回报周期长，一旦资金链断裂，企业往往铤而走险。文谷庄园土地使用年限虽剩余23年，但其旅游度假用途限制了商业开发价值，未来续期成本及政策风险仍不明确。

文谷庄园的母公司大众并不陌生，正是大名鼎鼎的深圳文博宫的大股东——深圳市大贸股份有限公司。作为中国南部最大的仿古集群式建筑群，文博宫于2011年文博会期间正式面向全世界开放。但令人意外的是，2024年开始，文博宫已缺席近两届文博会分会场。文谷庄园与文博宫仅一墙之隔，开发至今已荒废十余年。

记者实地探访发现，文博宫如今已显冷清，周末时段园区内游客寥寥，诸多商铺处于空置状态。

天眼查信息显示，2020年12月，深圳市大贸股份有限公司因未履行房屋买卖合同纠纷的生效判决，被深圳市龙岗区人民法院列为失信被执行人，法定代表人也被限制高消费。

文、图、视频｜记者 宋王群