近日，东莞市石龙镇天麟天悦小区业主因开发商问题导致无法办理房产证一事受到广泛关注。记者2月19日从石龙镇了解到，目前该楼盘已经可以办理不动产权证，截至当天已经有43户业主拿到房产证，并且3个工作日内可邮寄取证。石龙镇还表示，接下来该镇将积极协助天麟天悦小区业主处理配套设施建设等后续事项，尽快妥善解决遗留问题。

目前已可以办证，小区配套设施有待完善

记者了解到，该小区业主此前曾反映，该小区存在“延迟交楼、开发商资不抵债，导致业主无法办理房产证，且小区园林、停车场建设尚未完工”等情况，据了解，去年11月就有业主在东莞“阳光问政”平台投诉无法办理房产证，问题多次反馈给政府部门，但均未取得实质进展。记者了解到，目前东莞市和石龙镇相关部门已积极介入处理此事。

目前该小区居住环境和业主入住情况如何？2月19日，记者来到东莞市石龙镇天麟天悦小区进行了实地走访。记者在该小区外侧看到，该小区营销中心已经关闭，营销中心门上还贴着东莞市第一人民法院贴出的四份公告，内容为该楼盘开发商涉及的多起合同纠纷。该小区物业管理处工作人员告诉记者，目前小区内报装修的业主一共13户，实际在此居住的业主大概有七八户，由于此前不能办理房产证，目前在此居住的几户业主也已经不再向物业缴纳管理费。

物业工作人员还告诉记者，目前该小区网络还没有开通，水电等设施的费用都由物业公司支付。由于物业没有相关的收益，该物业目前也处于亏损状态。“原来物业有7个人，目前已经精简到5个人，我们保安、保洁等服务还在正常提供，每个月大概亏四五万块钱。”该工作人员表示，他们也希望能够尽快解决相关纠纷，让他们能正常开展工作。

那么该小区目前产权证办理问题有何进展？记者2月19日从石龙镇相关部门了解到，目前该小区已经可以办理不动产权证，业主从网上可以直接申请办理，3个工作日即可完成邮寄拿证。“今天（2月19日）已经有43户拿到房产证。”石龙镇相关工作人员表示，该镇之前成立了保交楼专班，协调好房产证这一最重要事项，其他配套设施建设都有专班工作人员进行跟进，后续配套设施建设等问题也将积极协助处理。

律师提醒：购房前应多方考虑，避免不必要纠纷

对于此次因为开发商问题导致业主不能顺利办理不动产权证的问题，广东信而立律师事务所赖晓洁律师提醒，购房者在购房前，需要详细了解所购买小区的具体情况，包括土地性质、房地产建设是否备案、开发商资质，以及公司运作是否健康问题，避免在购房后出现延迟交房、无法办证等棘手的问题，从源头规避相关的风险。

赖晓洁律师进一步表示，对于涉事小区后续的配套完善和物业管理问题，该小区的业主可以通过成立业主委员会，明确相关责任后由物业管理公司去推动解决。如果开发商持续不合作，业主也可以通过法律途径解决相关问题，以维护自身合法权益。

文、图｜记者 李洪宝